“总投资是500亿，但是我们有50亿的前期投资就可以撬动这个项目。”上官不坏一脸严肃道。
“这倒也是，只要拿了地我们就可以通过地的抵押来获得发展的资金，公寓和住宅建好后是对外销售的可以回笼资金。”慕容俊从实际可操作的流程上认可了上官不坏这个项目。
“你们年轻人的胆子还真是大啊。让我眼界大开啊。”慕容黛她爸开心的哈哈大笑。
“不坏我们为什么不做纯住宅项目呢？这项目挣钱快。”慕容俊又问。
“以深圳为例，地不是无限供给的，如果我们拿了一块只做住宅，那房子卖了就没我们什么事了，顶多物业管理方面再挣点小钱。如果我们在寸土寸金的地方做项目首先要考虑的是长远收益而不是一杆子买卖。做城市商业综合体，就是自带流量，因为办公楼，公寓和住宅能给我们带来消费的客源，而高端的商业完善的配套又能带动我们酒店和写字楼的出租出售。城市综合体我们最重要的点是商业，其它都是围绕着商业展开的。有了商业我们就有长久的收益，新的城市综合体必然让老城的商圈黯然失色。”上官不坏就像开了挂一样，把自己所了解到的东西毫无保留地倒了出来。
慕容黛的妈妈本来只想叫上官不坏来是要对自己女儿负责的，可现在一看聊着聊着马上要变成合作伙伴了。自己儿子一直给上官不坏在做助功，她也是看在眼里，不过上官不坏也确实优秀，自己也是越看越喜欢。自己家老头从来没有和来自己家的客人聊这么尽兴，看他那高兴劲，当他知道自己家的白菜给猪啃了不知道还有没有这么开心，有没有这心情。
唉，儿孙自有儿孙福，我瞎操啥心啊。
慕容黛妈妈决定不管了。
就让猪把白菜带走吧。
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