1932~1933年，租界地皮又涨了一波，并在今年（1933）达到巅峰。
那么明年至后年（1934~1935），租界的地产也会大跌一波，陈光良个人虽然不至于抄底，但旗下的企业可能会，例如平安银行。毕竟存款是客户的，不能转移至香港。
这一天，陈光良在香格里拉饭店，和杜月笙小聚。
席间，杜月笙试探性的问道：“光良，这公债能涨多高，你有没有个准信？”
陈光良笑道：“我知道杜先生每逢年底，必然花钱的地方很多，不妨就今年底抛出。”
杜月笙被陈光良看出‘缺钱的窘迫’，也不在意，反而这次多亏陈光良，让他的中汇银行赚取了近百万的利润。
中汇银行此次投资公债，一共是300万，不算多，毕竟实力远没有陈光良的平安银行雄厚。
另外一方面，杜月笙自1932年起，彻底退出暴利的烟赌两行（法租界总董换人，扬言打击烟赌行业），收入应声大幅下降。可是，来钱的渠道变窄了，花钱的渠道却和原来一样宽，他根本停不下来。因此，每到年关，对杜月笙来说，都是难过的一关，手头没钱打点各路人马，他有时会急得直跳脚。今年（1933）春节，对杜月笙来说，便是是最寒冷的严冬。传说，他向中国银行总裁张公权借款30万元，被张一口回绝了。
当然，这不是事实。恰恰相反，张公权一口答应了。
而且其他银行听说杜闹饥荒，争先恐后表示愿意借款。经过一番商议，最后由中国、交通等四家银行共同出资，抵押物是杜家的房产。
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