“大哥，你看这里的地皮怎么样？”
愚园路上，一对四五十岁的兄弟站在一起，正在视察地皮。
老大‘王宪成’现是麦加利银行（后来的渣打银行）的买办，早年曾在钱庄供职，后来由于岳父沈吉成在新沙逊洋行担任买办的关系，进入新沙逊工作，曾一度做到过该行的副买办。1907年王宪臣在沈吉成的关照下，接替席锡蕃（席正甫兄长席素煊之子）担任英商麦加利银行（后渣打银行）买办。
这些年来，王宪成积累了相当的庞大的财富，所以就想着修建一个大别墅。
其弟弟‘王俊成’也是金融买办，同样积累了庞大的财富，而且还娶了四房太太，子女众多。
兄弟俩都想着各修建一幢大别墅，故来到愚园路寻找机会。
王宪成说道：“愚园路是公租界‘越界筑路’的范围，实际上也是租界，但这西段、中段距离南鲸东路的商业地段也太远了，我觉得不太适合。哪怕是愚园路东段，其实位置也就还行吧！”
王俊成有些焦急的说道：“只是这地皮迟迟找不到，难得合适我们兄弟的想法。”
王宪成说道：“我听说张园还有地皮出售，晚点我们找上门去问问，那里的地段比愚园路东段都更好，而且就在靖安寺路（南鲸西路）附近，交通方便，只是低价高出不少，预计得需要8000每亩以上的样子；而且，也不太可能很大，毕竟张园一共才二十多亩，已经分割了两幅地出去建新式里弄了。”
王俊成惊喜的说道：“那不错呀，8000每亩虽然贵，但只要地段好就行；至于地皮大小，有个三亩也就行了。那这边的地皮，就不用看了！”
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