未来港岛的很多问题，都是因为高房价引发的，而高房价的根源，就在于土地。
港岛出了名的地少人多，但是伱如果看地图，就会发现，港岛的土地并不少，新界那边有大片的土地可以开发。
但是港府始终不开发，原因就在于新界的大量丁权被地产公司收购了。
所以一旦港府开发新界的土地，那么地产公司就可以用丁权去兑换新开发的地域。
最恶心的是，他们只兑换商业地块，会留下公用地块给港府。
港府还得投资修建学校，医院等公益性配套资。
而商场住宅商铺物业这种赚钱的商业地产，则全部被地产公司拿走。
后世最喜欢玩这一套的就是恒基兆业的李昭基，动不动就开口捐出地皮给港府盖医院啊盖学校之类的，然后港府一般都是果断推辞。
原因就在于李昭基捐出来的地皮，只是想让港府做配套措施，然后等配套措施一做好，周围的房地产就火爆起来了。
所以后世的港府，宁愿填海造陆，也不愿意开发新界，根源就在这里。
填海造陆所得的土地完全属于港府，卖地能卖出高价。
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